Những điều ai cũng nên biết về Sổ đỏ và Sổ hồng

 

Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng

Sổ đỏ là tên gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp (theo Luật Đất đai 2003). Bìa ngoài sổ đỏ có màu đỏ và bên ngoài trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 

Sổ hồng là tên gọi của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, được Bộ Xây dựng ban hành. Cấp cho chủ sở hữu nhà và đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp (theo Luật Đất đai 2003). Bìa ngoài sổ hồng có màu hồng nhạt và bên ngoài trang đầu tiên ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Quy định cấp sổ đỏ

Điều 100 Luật Đất Đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất gồm: 

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Mua bán giấy tờ tay có được cấp sổ đỏ không?

Theo như nhiều trường hợp mua bán đất đai giấy viết tay về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của hai bên và có chữ ký của người làm chứng được xem là hợp pháp và là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât khi thỏa mãn quy định tại Khoản 2 Điều 100 luật đất đai 2013. Khi thỏa mãn các yêu cầu về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo những quy định pháp luật ở trên thì bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.