Tổng quan kinh nghiệm khi mua nhà đất

Khi mua đất còn nắm rõ những thông tin gì

Đất đai là một trong những tài sản có giá trị nhất hiện tại. Đối với chúng ta, ai cũng mong giao dịch bất động sản thành công. Nhưng thực tế có rất nhiều vấn đề xảy ra nếu không tìm hiểu kỹ. Đôi khi sổ đỏ/sổ hồng chỉ là mảnh giấy màu, thay đổi thông tin trên đó chỉ là một phần trong quá trình dài. Điều đó nói lên rằng, việc tạo ra một trải nghiệm mua bán bất động sản tuyệt vời cũng quan trọng như đem lại may mắn vào bất động sản. Quá nhiều người nghĩ rằng quá trình giao dịch là dễ dàng và sẽ tự lo được. Nhưng không phải là trường hợp nào cũng giống nhau, mua bán bất động sản cần rất nhiều kế hoạch và công việc khó khăn. 

1. Thông tin bất động sản 

• Quy hoạch

Ngôi nhà, mảnh đất bạn định mua có đang nằm trong dự án quy hoạch nào hay không? Để biết được những thông tin này bạn có thể đến văn phòng công chứng, quản lý khu vực, ủy ban để xin thông tin như tình trạng quy hoạch, pháp lý về bất động sản chuẩn bị giao dịch. Thật sự nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất đó được. Đất quy hoạch rất kén người mua/bán, bạn cần tìm hiểu kỹ điều 49 luật đất đai 2013 nhé.

Thực tế, nhà đất nằm trong quy hoạch bạn sẽ khó chuyển nhượng. Người môi giới có thể không muốn cung cấp thông tin này hay thậm chí cả người bán cũng không biết bất động sản đó có nằm trong diện quy hoạch hay không (quy hoạch treo). Nhiều trường hợp trả tiền xong mới phát hiện không thể làm hợp đồng sang tên được. Từng Uỷ Ban Nhân Dân sẽ có một bộ phận riêng để hướng dẫn, giải đáp thắc mắc thông tin quy hoạch, dự án cho nhân dân. Bạn chỉ cần đem bản photo sổ hồng/sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan đến UBND khu vực đó để lấy thông tin. 

7. Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thông thường nếu bạn chưa có kinh nghiệm hãy để cho văn phòng công chứng làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cho bạn. Mọi việc đơn giản hơn cùng nhiều ưu điểm:

- Họ biết cần những giấy tờ nào, bao nhiêu bản sao, trình tự từng bước.

- Mối quan hệ với văn phòng đăng ký đất đai nhanh chóng và dễ dàng hơn là tự đi làm.

- Chi phí trọn gói không rườm rà (ngoài ra VPCC thường là đội ngũ luật sư sáng lập nên cũng không khác gì bạn thuê luật sư cả).

Còn nếu bạn muốn tự đi làm thì cần có kinh nghiệm hoặc tham khảo các bước cơ bản sau:

- Chuẩn bị giấy tờ (sổ đỏ, hợp đồng mua bán, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, công văn tách thửa & sơ đồ kỹ thuật nếu mua bán một phần nhà đất).

- Chuẩn bị tờ khai (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế phi nông nghiệp, sơ đồ vị trí nhà đất, đơn đăng ký biến động). Lấy tại bộ phận một cửa, đến lấy tờ khai mang về trước, hôm sau đi nộp. 

- Bấm sô thứ tự, xếp hàng, nộp hồ sơ và nhận giấy hẹn.

- Trên giấy hẹn thường có ghi số điện thoại, bạn có thể gọi để hỏi có kết quả chưa. Nếu có bạn lấy thông báo thuế tại cơ quan thuế, mang thông báo thuế đi nộp thuế, quay về bộ phận 1 cửa nộp lại thông báo thuế. 

- Nộp phí thẩm định và các lệ phí khác. Lấy sổ đỏ.

Sở Tài Nguyên & Môi Trường sẽ thành lập các chi nhánh đặt tại tất cả quận huyện, xã trên địa bàn để thực hiện việc nhận hồ sơ và trả kết quả cho người dân. Thực tế có nhiều hồ sơ nộp được ở 1 cửa, sau đó lại bị trả về để sửa hoặc bổ sung giấy tờ. Bạn cũng không có gì phải e ngại hay khó chịu khi đến bộ phận 1 cửa làm thủ tục. Tâm lý đó sẽ góp phần gây khó khăn hơn cho việc đi làm thủ tục của bạn. Bạn cứ đến làm bình thường giống như bạn đi làm công việc của bạn mỗi ngày vậy nhé. Tất nhiên là quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ không thể tránh khỏi một số tình huống phát sinh. Tuy vậy thì không có tình huống nào là không thể giải quyết theo quy định. Hy vọng hướng này có thể giúp bạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách suôn sẻ và thuận lợi.

Để lựa chọn được mảnh đất "vàng" thiên thời địa lợi nhân hòa thì tham khảo bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản. Rees luôn mong khách hàng có được đầy đủ quyền lợi cho chính mình. Rất nhiều dự án bất động sản nha trang đang chờ đón chủ nhân của nó, bạn hãy xem qua nhé.