Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ, tranh chấp đất đai không có giấy tờ, tranh chấp đất đai không có di chúc, tranh chấp đất đai thừa kế hay tranh chấp đất đai giấy tờ viết tay,...luôn diễn ra hằng ngày. Có thể nói đất đai làm nền tảng cho mọi hoạt động của con người, các vấn đề liên quan đến đất đai trở thành đề tài muôn thuở. Tài sản kinh tế này thường được tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Mâu thuẫn này có thể được giải quyết trong khuôn khổ pháp lý hiện hành. Pháp luật sẽ xác định ai là người có quyền sử dụng đất, việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai rất quan trọng, vì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai là khác nhau. Bài viết này rees sẽ khái quát để chúng ta hiểu rõ hơn nhé: 

Thông qua điều 202, bạn có thể nắm được khoảng thời gian UBND cấp xã giải quyết không quá 45 ngày. Nếu UBND vẫn không thể giải quyết được thì chúng ta tiến hành theo thủ tục tố tụng

- Người khởi kiện: gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án nơi có bất động sản tranh chấp, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Khi Tòa án đã thụ lý sẽ tiến hành hòa giải cho các bên đương sự. Đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải thành công thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên tranh chấp không thay đổi ý kiến thì kết thúc kiện.

- Ngược lại nếu hòa giải không thành công, không đồng ý với phán quyết Tòa án thì các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân, cơ quan, tổ chức trong việc lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp bất động sản. Chỉ cần bạn làm đúng trình tự để được thụ lý và giải quyết. Rất nhiều trường hợp gửi đến nhiều cơ quan nhà nước nhưng không đúng nơi, đúng chỗ, đúng thẩm quyền thì bạn sẽ không được giải quyết nhé. 

Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện, trừ trường hợp tranh chấp đất đai mà có đương sự ở nước ngoài (trên thực tế chủ yếu thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện). Do đó, khi xảy ra tranh chấp đất đai (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) thì sau khi hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất nếu khởi kiện thì nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.